30 кВт
Для торговли, медицины, услуг, кофейни или пекарни.
От собственника · без комиссии
Аренда коммерческого помещения в Жуковском
Отдельно стоящее здание на первой линии: 112 м² целиком или помещения 42,2 и около 70 м² с отдельными входами.
- Адрес
- Чкалова, 8А
- Формат
- ОСЗ
- Доступно
- с сентября 2026
Первая линияПереход перед фасадом
Прямая аренда
Коммерческое помещение в аренду от собственника
Можно снять коммерческое помещение в Жуковском целиком или по частям. Отдельно стоящее капитальное здание подходит как помещение свободного назначения под магазин, аптеку, медицинский центр, кофейню, пекарню, офис продаж или сферу услуг. Объект расположен на первой линии в Московской области и сдаётся напрямую от собственника, без комиссии.
Коммерческий потенциал
Место, которое работает на поток клиентов
Первая линия у перекрёстка и пешеходного перехода. Рядом Сбербанк, диагностический центр, городской рынок, парк и стадион.
Два входа
Целиком или два самостоятельных помещения.
Коммуникации
Вода, канализация и водяное отопление.
Фасад и парковка
Место под вывеску и парковочная зона рядом.
Актуальный формат42,2 м²Кофейня навынос, компактная кофейня, кондитерская, пекарня-магазин. ≈ 70 м²Кофейня с посадкой или пекарня-кафе; второй этаж под склад и персонал. 112 м²Сетевой формат, полноценный зал, складская и административная зона.
Аренда помещения под кофейню или пекарню
Рассматриваете аренду помещения под кофейню или пекарню в Жуковском? Объект на первой линии можно рассматривать как помещение под пекарню, кофейню навынос, кафе с посадкой или кондитерскую. Аренда помещения под пекарню возможна после проверки требований к вентиляции, вытяжке и производственному оборудованию. Перед фасадом расположен пешеходный переход, рядом находятся банк, медицинский центр, рынок, парк и стадион.
Пригодность под конкретное производство, вентиляцию и вытяжку проверяется по техническому заданию арендатора.
Обсудить формат кофейни или пекарни
Здание целиком
Аренда отдельно стоящего здания 112 м² в Жуковском
350 000 ₽ в месяц
Весь фасад, два входа, первый и второй этаж, санузел, парковка и полная электрическая мощность.
- 92,4 м² на первом этаже
- 19,8 м² на втором этаже
- Вода, канализация, санузел
- Два электрических котла
Здание целиком под магазин, аптеку, клинику или сетевой бизнес
Сдаётся в аренду отдельно стоящее капитальное коммерческое здание площадью 112 м² по адресу Жуковский, ул. Чкалова, 8А. Арендатор получает весь объект, оба самостоятельных входа и заметный фасад на первой линии. Прямая аренда ОСЗ заключается с собственником, без комиссии посредника.
На первом этаже расположено 92,4 м², дополнительный второй этаж площадью 19,8 м² можно использовать под склад, кабинет, архив или помещение персонала. В здании имеются вода, канализация, санузел, водяное отопление от двух электрических котлов и выделенная мощность 30 кВт. Рядом находится парковочная зона, а фасад хорошо виден со стороны перекрёстка и пешеходного перехода.
Аренда коммерческого здания подойдёт для магазина, аптечной или медицинской сети, клиники, офиса продаж, кофейни, пекарни и другого клиентского бизнеса. Для региональной или федеральной сети предоставляются документы на объект и возможность заключить долгосрочный договор.
Помещение 42,2 м²
Аренда коммерческого помещения 42,2 м² с отдельным входом
170 000 ₽ в месяц
Полностью на первом этаже. Отдельный правый вход, открытая планировка и заметная фасадная часть.
- 42,2 м² на первом этаже
- Самостоятельное отопление
- Возможен отдельный санузел
- Отдельный учёт электричества
Первый этаж под кофейню, пекарню-магазин, аптеку или услуги
Компактное коммерческое помещение с отдельным входом площадью 42,2 м² полностью расположено на первом этаже. Такой формат востребован у предпринимателей, которым нужно помещение свободного назначения с понятным ежемесячным бюджетом, собственным фасадом и возможностью работать независимо от второго арендатора.
Помещение находится на первой линии у перекрёстка и пешеходного перехода. Рядом расположены Сбербанк, диагностический центр, рынок, парк и стадион, а возле здания предусмотрена парковочная зона. Есть самостоятельное отопление; при необходимости арендатора обсуждается устройство отдельного санузла и раздельный учёт электричества.
Аренда помещения под кофейню подходит для формата навынос или компактной посадки. Блок также можно рассматривать под пекарню-магазин, кондитерскую, небольшую аптеку, оптику, специализированный магазин, офис обслуживания клиентов или салон услуг. Возможность конкретного размещения проверяется по техническим требованиям арендатора.
Помещение около 70 м²
Аренда коммерческого помещения около 70 м² на первой линии
215 000 ₽ в месяц
50,2 м² основной площади на первом этаже и 19,8 м² на втором под склад, офис, архив или персонал.
- 50,2 м² на первом этаже
- 19,8 м² на втором этаже
- Отдельный левый вход
- Существующий санузел
50,2 м² на первом этаже и 19,8 м² под склад, офис или персонал
Коммерческое помещение около 70 м² объединяет клиентскую площадь на первом этаже и отдельную функциональную зону на втором. Основные 50,2 м² можно использовать под торговый зал, приём посетителей, витрины и оборудование, а 19,8 м² второго этажа — под склад, кабинет, архив, административную зону или комнату персонала.
У помещения есть отдельный вход с улицы, существующий санузел, самостоятельное водяное отопление и фасад на первой линии. Пешеходный переход расположен перед зданием, рядом работают Сбербанк и диагностический центр, в пешей доступности находятся рынок, парк и стадион. Парковочная зона позволяет клиентам и сотрудникам подъехать непосредственно к объекту.
Помещение подойдёт под аптеку, медицинский центр, клинику, косметологию, оптику, специализированный магазин, офис продаж, кофейню с посадкой или пекарню-кафе. Для медицинской, лицензируемой деятельности и пищевого производства технические требования согласовываются до заключения договора.
Сравнение
Выберите подходящий формат
112 м²
350 000 ₽92,4 + 19,8 м², 2 входа, санузел.
42,2 м²
170 000 ₽1 этаж, правый вход, санузел возможен.
≈ 70 м²
215 000 ₽50,2 + 19,8 м², левый вход, санузел.
Паспорт объекта
Ключевые характеристики
АдресЖуковский, Чкалова, 8А
ТипКапитальное нежилое ОСЗ
Общая площадь112 м²
1 этаж92,4 м²
2 этаж19,8 м²
Варианты42,2 / 70 / 112 м²
Электричество30 кВт
КоммуникацииВода и канализация
ОтоплениеВодяное, 2 котла
Входы2 отдельных
ПарковкаРядом
ДоступностьС сентября 2026
Планировки
Целиком или два самостоятельных блока
Схема разделения предварительная. Конфигурация согласовывается до выполнения работ.
Локация
Коммерческое помещение на первой линии в Жуковском
Объект находится в Московской области, на перекрёстке улиц Чкалова и Пушкина. Пешеходный переход расположен непосредственно перед фасадом, поэтому входы и вывеска хорошо видны автомобильному и пешеходному потоку.
Жуковский, ул. Чкалова, 8АНажмите «Показать карту»Открыть объект на Яндекс Картах
Сбербанксоседнее здание
КДЦ №5рядом
Рынокв пешей доступности
Паркв пешей доступности
Стадионв пешей доступности
Переходперед фасадом
Точные маршруты и расстояния можно проверить на интерактивной карте.
Ценность
Что получает арендатор вместе с площадью
Ставка учитывает видимость, коммерческое окружение, инженерную готовность и прямую аренду без комиссии.
Доверие
Документы готовы к проверке
Здание капитальное, нежилое и находится в собственности. Право зарегистрировано, обременений и юридических проблем нет.
- Выписка из ЕГРН по запросу
- Технический и поэтажные планы
- Договор на 11 месяцев или до 5 лет
- Регистрация долгосрочного договора
Прямая аренда
Без комиссии посредника. Собственник лично отвечает и организует просмотр.
Скачать презентацию объекта
История локации
Объект уже использовался крупной аптечной сетью
Здание длительное время использовалось для розничного бизнеса с постоянным потоком посетителей. Это подтверждает пригодность локации для аптечного, медицинского, торгового и сервисного формата.
Под бизнес
Аренда помещения под магазин, аптеку, медицину или сетевой бизнес
Каждая площадь рассчитана на свой формат арендатора. Выберите вариант под клиентский поток, оборудование и внутренние зоны.
Магазин и розничная торговля
Аренда помещения под магазин, шоурум, офис продаж или специализированную розницу.
Аптека и медицина
Помещение под аптеку, медицинский центр, клинику, оптику, косметологию или лабораторию.
Кофейня и пекарня
Помещение под кофейню, пекарню, кафе или кондитерскую на первой линии.
Региональные и федеральные сети
Отдельно стоящее здание или самостоятельные блоки с прямым договором от собственника.
| Направление | 42,2 | 70 | 112 |
|---|---|---|---|
| Кофейня / кондитерская | Да | Да | Да |
| Пекарня-магазин / кафе | Да | Да | Да |
| Аптека / оптика / медтовары | Да | Да | Да |
| Медицинские кабинеты | Возможно | Да | Да |
| Стоматология / клиника | — | Возможно | Да |
| Магазин / услуги / офис продаж | Да | Да | Да |
Для лицензируемых видов деятельности и пищевого производства нужна проверка конкретных требований.
Условия
Понятный процесс аренды
Коммунальные расходы оплачиваются отдельно. Возможны арендные каникулы и долгосрочный договор.
0 ₽комиссия
11 мес.или долгосрочно
до 5 летс регистрацией
Телефон или WhatsApp.
Здание, входы и окружение.
Срок, требования, каникулы.
Подписание и передача.
FAQ
Ответы на вопросы об аренде
Вопросы, которые уже задавали предприниматели и представители сетей.
Почему переехала предыдущая аптека?
Насколько известно собственнику, это было внутреннее решение сети о релокации торговой точки. Сеть осталась в районе. Официальную причину выбора другого помещения собственнику не сообщали.
Здание капитальное?
Да, это капитальное нежилое здание.
Есть ли проблемы с собственностью?
Нет. Право собственности зарегистрировано, обременений и юридических проблем с объектом нет. Документы предоставляются для проверки.
Можно ли арендовать часть здания?
Да. Доступны помещения 42,2 м² и около 70 м² с отдельными входами, а также всё здание площадью 112 м².
Перегородка уже установлена?
Нет. На странице показан предлагаемый вариант разделения. Окончательная конфигурация согласовывается до выполнения работ.
Можно ли организовать санузел в помещении 42,2 м²?
Да, при необходимости арендатора такая возможность обсуждается.
Как оплачиваются коммунальные расходы?
Коммунальные расходы оплачиваются отдельно. При разделении предусматривается раздельный учёт.
Какой срок договора?
Возможен договор на 11 месяцев или долгосрочный договор до 5 лет с государственной регистрацией.
Возможны ли арендные каникулы?
Да. Срок обсуждается индивидуально.
Когда помещение освобождается?
Помещение доступно с сентября 2026 года.
Просмотр
+7 985 921-66-81
Свяжитесь напрямую с собственником
Уточните условия, получите документы и договоритесь о просмотре.
Андрей Николаевич+7 985 921-66-81