От собственника · без комиссии
Аренда коммерческого помещения в Жуковском
Капитальное отдельно стоящее нежилое здание на первой линии: 112 м² целиком или помещения 42,2 и около 70 м² с отдельными фасадными входами.
- Тип объекта
- Капитальное ОСЗ
- Входы
- 3
- Потолки
- 3,5 м
Первая линияПереход перед фасадом
Прямая аренда
Коммерческое помещение в аренду от собственника
Можно снять коммерческое помещение в Жуковском целиком или по частям. Доступна аренда помещения свободного назначения площадью 42,2 или около 70 м², а также всего капитального здания 112 м². Помещения имеют отдельные фасадные входы; третий служебный вход со двора предназначен для разгрузки и приёма поставок. Объект сдаётся напрямую от собственника, без комиссии.
Проходная локация
Торговое помещение на первой линии с высоким пешеходным и автомобильным трафиком
Объект расположен в проходном месте на первой линии, на перекрёстке улиц Чкалова и Пушкина. Пешеходный переход находится непосредственно перед фасадом, поэтому два клиентских входа, витринная часть и место под вывеску хорошо заметны пешеходам и автомобилистам.
Рядом расположены Сбербанк, диагностический центр, городской рынок, парк и стадион. Сформированное коммерческое окружение создаёт регулярный клиентский поток в течение дня и усиливает потенциал магазина, аптеки, кофейни, пекарни, медицинского центра, салона услуг или офиса продаж.
Парковка находится рядом с фасадом. Третий служебный вход со двора позволяет принимать поставки и выполнять разгрузку отдельно от клиентского потока.
Бизнес видят не только целевые клиенты, но и люди, которые ежедневно проходят и проезжают перед фасадом.
Москва и Подмосковье
Коммерческое помещение в Московской области для бизнеса из Москвы и Подмосковья
Для компаний, которые рассматривают, где снять коммерческое помещение в Москве и Московской области, предлагается капитальное отдельно стоящее здание в городе Жуковском. Объект расположен на первой линии по адресу ул. Чкалова, 8А и доступен целиком площадью 112 м² либо отдельными помещениями 42,2 и около 70 м².
Коммерческое помещение в Московской области подойдёт региональным и федеральным сетям, магазину, аптеке, медицинскому центру, кофейне, пекарне, салону красоты, сфере услуг или офису продаж. В здании три входа, потолки первого этажа 3,5 м, мощность 30 кВт, вода, канализация, отопление и парковка.
Аренда коммерческой недвижимости в Жуковском заключается напрямую с собственником, без комиссии. Возможен договор на 11 месяцев или долгосрочная аренда с государственной регистрацией.
Street retail
Торговое помещение в аренду в Жуковском, Московская область
Объект можно рассматривать как торговое помещение под магазин, аптеку, оптику, специализированную розницу, шоурум или офис продаж. Доступны торговые площади 42,2 и около 70 м² либо всё капитальное отдельно стоящее здание площадью 112 м².
Помещения находятся на первой линии и имеют отдельные фасадные входы. Третий служебный вход со двора подходит для приёма поставок и разгрузки товара. Высота потолков первого этажа — 3,5 м, электрическая мощность — 30 кВт. Есть вода, канализация, отопление, место под вывеску и парковка рядом с фасадом.
Аренда торгового помещения заключается напрямую с собственником, без комиссии. Объект подходит предпринимателям, региональным и федеральным сетям, которые ищут коммерческое помещение в Жуковском или Московской области.
Актуальный формат42,2 м²Кофейня навынос, компактная кофейня, кондитерская, пекарня-магазин. ≈ 70 м²Кофейня с посадкой или пекарня-кафе; второй этаж под склад и персонал. 112 м²Сетевой формат, полноценный зал, складская и административная зона.
Аренда помещения под кофейню или пекарню
Рассматриваете аренду помещения под кофейню или аренду помещения под пекарню в Жуковском? Объект на первой линии подходит для кофейни навынос, кафе с посадкой, пекарни-магазина или кондитерской. Потолки первого этажа — 3,5 м, мощность — 30 кВт, есть вода, канализация, два фасадных входа и отдельная разгрузка со двора.
Пригодность под конкретное производство, вентиляцию и вытяжку проверяется по техническому заданию арендатора.
Обсудить формат кофейни или пекарни
Здание целиком
Аренда капитального отдельно стоящего здания 112 м² в Жуковском
350 000 ₽ в месяц
Всё капитальное здание, три входа, первый и второй этаж, санузел, парковка и электрическая мощность 30 кВт.
- 92,4 м² на первом этаже, потолки 3,5 м
- 19,8 м² на втором этаже
- 2 фасадных входа и служебный вход со двора
- Вода, канализация, отопление и разгрузка
Здание целиком под магазин, аптеку, клинику, кофейню или сетевой бизнес
Сдаётся капитальное отдельно стоящее нежилое здание площадью 112 м² по адресу Жуковский, ул. Чкалова, 8А. Арендатор получает весь объект, два фасадных клиентских входа и заметный фасад на первой линии. Договор заключается напрямую с собственником, без комиссии посредника.
На первом этаже расположено 92,4 м² с высотой потолков 3,5 м. Второй этаж площадью 19,8 м² можно использовать под склад, кабинет, архив или помещение персонала. Третий служебный вход со двора предназначен для приёма поставок и разгрузки без пересечения с клиентским потоком.
Аренда капитального коммерческого здания подойдёт для магазина, аптечной или медицинской сети, клиники, офиса продаж, кофейни, пекарни и другого клиентского бизнеса. В здании имеются вода, канализация, санузел, водяное отопление, 30 кВт и парковка рядом с фасадом.
Помещение 42,2 м²
Аренда коммерческого помещения 42,2 м² с отдельным входом
155 000 ₽ в месяц
Полностью на первом этаже с потолками 3,5 м. Отдельный правый вход, открытая планировка и заметная фасадная часть.
- 42,2 м² на первом этаже, потолки 3,5 м
- Самостоятельное отопление
- Возможен отдельный санузел
- Разгрузка со двора — по согласованному порядку
Первый этаж под кофейню, пекарню-магазин, аптеку, торговлю или услуги
Компактное коммерческое помещение 42,2 м² — практичный формат около 40 м² — полностью расположено на первом этаже. Высота потолков — 3,5 м. Отдельный фасадный вход позволяет работать независимо и использовать собственную вывеску.
Помещение находится в проходном месте на первой линии у перекрёстка и пешеходного перехода. Рядом работают Сбербанк и диагностический центр, в пешей доступности находятся рынок, парк и стадион. Есть самостоятельное отопление; при необходимости обсуждаются отдельный санузел и раздельный учёт электричества.
Компактное торговое помещение подходит под специализированный магазин, аптеку, оптику, шоурум, кофейню навынос, пекарню-магазин, офис обслуживания клиентов, салон красоты или сферу услуг. Порядок использования служебного входа и разгрузки со двора согласовывается при аренде.
Помещение около 70 м²
Аренда коммерческого помещения около 70 м² на первой линии
210 000 ₽ в месяц
50,2 м² торговой площади на первом этаже с потолками 3,5 м и 19,8 м² на втором под склад, офис, архив или персонал.
- 50,2 м² на первом этаже, потолки 3,5 м
- 19,8 м² на втором этаже
- Отдельный левый фасадный вход
- Санузел и возможность разгрузки со двора
50,2 м² торговой площади на первом этаже и 19,8 м² под склад, офис или персонал
Коммерческое помещение около 70 м² объединяет клиентскую торговую площадь на первом этаже и отдельную функциональную зону на втором. Основные 50,2 м² с потолками 3,5 м можно использовать под торговый зал, приём посетителей, витрины и оборудование, а 19,8 м² второго этажа — под склад, кабинет, архив или комнату персонала.
У помещения есть отдельный вход с улицы, существующий санузел, самостоятельное водяное отопление и фасад на первой линии. Пешеходный переход находится перед зданием, рядом работают Сбербанк и диагностический центр. Поставки можно принимать через служебный вход со двора по согласованному порядку.
Помещение подойдёт под аптеку, медицинский центр, клинику, косметологию, оптику, специализированный магазин, офис продаж, кофейню с посадкой или пекарню-кафе. Для медицинской, лицензируемой деятельности и пищевого производства технические требования согласовываются до заключения договора.
Сравнение
Выберите подходящий формат
112 м²
350 000 ₽92,4 + 19,8 м², 3 входа, разгрузка.
42,2 м²
155 000 ₽1 этаж, потолки 3,5 м, правый вход.
≈ 70 м²
210 000 ₽50,2 + 19,8 м², левый вход, санузел.
Паспорт объекта
Ключевые характеристики
АдресЖуковский, Чкалова, 8А
Тип объектаКапитальное нежилое ОСЗ
Общая площадь112 м²
Первый этаж92,4 м²
Второй этаж19,8 м²
ПотолкиПервый этаж — 3,5 м
Форматы42,2 / около 70 / 112 м²
Электричество30 кВт
КоммуникацииВода и канализация
ОтоплениеВодяное, 2 котла
Входы3
Фасадные входы2 отдельных
Служебный входСо двора
РазгрузкаЧерез служебный вход
ПарковкаРядом с фасадом
ДоступностьС сентября 2026
Логистика
Три входа и отдельная разгрузка со двора
Два входа расположены со стороны первой линии и предназначены для посетителей. Третий вход находится со двора и может использоваться для приёма поставок, разгрузки товара и хозяйственных задач.
Разделение клиентского и служебного потоков особенно удобно для магазина, аптеки, кофейни, пекарни, медицинского центра и сетевого арендатора. Поставки можно принимать без необходимости проводить товар через основной клиентский вход.
При аренде здания по частям порядок использования служебного входа и зоны разгрузки согласовывается с арендаторами и фиксируется в договоре.
Планировки
Целиком или два самостоятельных блока
Схема разделения предварительная. Конфигурация согласовывается до выполнения работ. Порядок использования служебного входа со двора определяется отдельно.
Локация
Адрес, карта и коммерческое окружение
Объект находится в Московской области, на перекрёстке улиц Чкалова и Пушкина в Жуковском. Пешеходный переход расположен непосредственно перед фасадом, рядом работают Сбербанк и диагностический центр, в пешей доступности находятся рынок, парк и стадион.
Жуковский, ул. Чкалова, 8АНажмите «Показать карту»Открыть объект на Яндекс Картах
Сбербанксоседнее здание
КДЦ №5рядом
Рынокв пешей доступности
Паркв пешей доступности
Стадионв пешей доступности
Переходперед фасадом
Точные маршруты и расстояния можно проверить на интерактивной карте.
Ценность
Почему проходная локация стоит выше обычных помещений
Ставка учитывает первую линию, высокий потенциал клиентского потока, видимость фасада, три входа, отдельную разгрузку и инженерную готовность объекта.
Доверие
Документы готовы к проверке
Объект является капитальным отдельно стоящим нежилым зданием. Право собственности зарегистрировано, договор заключается напрямую с собственником. Выписка из ЕГРН, технический план и поэтажные планы предоставляются потенциальному арендатору для проверки.
- Выписка из ЕГРН по запросу
- Технический и поэтажные планы
- Договор на 11 месяцев или до 5 лет
- Регистрация долгосрочного договора
Прямая аренда
Без комиссии посредника. Собственник лично отвечает и организует просмотр.
Скачать презентацию объекта
История локации
Объект уже использовался крупной аптечной сетью
Здание длительное время использовалось для розничного бизнеса с постоянным потоком посетителей. Это подтверждает пригодность локации для аптечного, медицинского, торгового и сервисного формата.
Под бизнес
Аренда помещения под магазин, аптеку, медицину или сетевой бизнес
Каждая площадь рассчитана на свой формат арендатора. Выберите вариант под клиентский поток, оборудование и внутренние зоны.
Торговое помещение и розница
Аренда торгового помещения под магазин, шоурум, специализированную розницу или офис продаж.
Аптека и медицина
Аренда помещения под аптеку или медицинский центр, клинику, оптику, косметологию или лабораторию.
Кофейня и пекарня
Помещение под кофейню, пекарню, кафе или кондитерскую в проходном месте на первой линии.
Региональные и федеральные сети
Капитальное здание или самостоятельные блоки с 3 входами, разгрузкой и прямым договором от собственника.
| Направление | 42,2 | 70 | 112 |
|---|---|---|---|
| Кофейня / кондитерская | Да | Да | Да |
| Пекарня-магазин / кафе | Да | Да | Да |
| Аптека / оптика / медтовары | Да | Да | Да |
| Медицинские кабинеты | Возможно | Да | Да |
| Стоматология / клиника | — | Возможно | Да |
| Магазин / услуги / офис продаж | Да | Да | Да |
Для лицензируемых видов деятельности и пищевого производства нужна проверка конкретных требований.
Условия
Понятный процесс аренды
Коммунальные расходы оплачиваются отдельно. Возможны арендные каникулы и долгосрочный договор.
0 ₽комиссия
11 мес.или долгосрочно
до 5 летс регистрацией
Телефон или WhatsApp.
Здание, входы и окружение.
Срок, требования, каникулы.
Подписание и передача.
FAQ
Ответы на вопросы об аренде
Вопросы, которые уже задавали предприниматели и представители сетей.
Почему переехала предыдущая аптека?
Насколько известно собственнику, это было внутреннее решение сети о релокации торговой точки. Сеть осталась в районе. Официальную причину выбора другого помещения собственнику не сообщали.
Здание капитальное?
Да. Это капитальное отдельно стоящее нежилое здание с зарегистрированным правом собственности. Документы предоставляются потенциальному арендатору для проверки.
Есть ли проблемы с собственностью?
Нет. Право собственности зарегистрировано, обременений и юридических проблем с объектом нет. Документы предоставляются для проверки.
Можно ли арендовать часть здания?
Да. Доступны помещения 42,2 м² и около 70 м² с отдельными фасадными входами, а также всё капитальное здание площадью 112 м².
Перегородка уже установлена?
Нет. На странице показан предлагаемый вариант разделения. Окончательная конфигурация согласовывается до выполнения работ.
Можно ли организовать санузел в помещении 42,2 м²?
Да, при необходимости арендатора такая возможность обсуждается.
Сколько входов в здании?
В здании три входа: два фасадных входа для посетителей и один служебный вход со двора.
Есть ли отдельный вход для разгрузки?
Да. Служебный вход со двора можно использовать для разгрузки товара и приёма поставок. При аренде здания по частям порядок его использования согласовывается с арендаторами.
Какая высота потолков?
Высота потолков первого этажа — 3,5 м. Второй этаж площадью 19,8 м² имеет отдельные параметры, указанные на плане.
Как оплачиваются коммунальные расходы?
Коммунальные расходы оплачиваются отдельно. При разделении предусматривается раздельный учёт.
Какой срок договора?
Возможен договор на 11 месяцев или долгосрочный договор до 5 лет с государственной регистрацией.
Возможны ли арендные каникулы?
Да. Срок обсуждается индивидуально.
Когда помещение освобождается?
Помещение доступно с сентября 2026 года.
Просмотр
+7 985 921-66-81
Свяжитесь напрямую с собственником
Уточните условия, получите документы и договоритесь о просмотре.
Андрей Николаевич+7 985 921-66-81